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【2019年中國中央空調行業草根調研報告】:西南·重慶市場分析
2020-02-13 16:32:40    暖通家    來源: 暖通家
  對于2019年下滑的成績單,重慶當地的行業人士都已有了心理準備。重慶作為直轄市,受到的關注度絲毫不遜色于四川,但是近兩年部分支柱型產業顯出疲態,而原本較小的面積意味著重慶市場缺乏縱深,即便部分品牌將四川臨近重慶的五座城市分歸重慶管理,但是重慶市場的乏力近兩年已顯出端倪,因此出現下滑也在意料之中。
重慶市場分析1
重慶市場分析2  
  項目市場與預期背道而馳。重慶被冠以西南地區最大的工商業城市之名,是國家重要的現代制造業基地,還有中國(重慶)自由貿易試驗區、中新(重慶)戰略性互聯互通示范項目、兩江新區 、渝新歐國際鐵路等戰略項目,原本項目市場應當數量充足,充滿機遇。但是從行業人士反饋的情況分析,雖然支柱型產業僅有汽車行業在2019年有明顯衰退,但是其他行業的工廠新建、擴建、改造數量也已經極為有限,難以支撐起行業對于項目市場的發展需求。而縱觀全年,重慶項目市場也僅有數據中心、醫療、電子等少數幾個細分市場有所起色,是僅有的亮點。項目下滑最為嚴重的領域在于商業住宅,數據顯示,重慶2019年辦公樓銷售面積下降32.8%,商業營業用房銷售面積下降19.9%,造成該領域項目數量的大幅減少。
  
  地產市場開源乏力,家裝零售再度受挫。作為直轄市,重慶總面積僅8.24萬平方千米,每年房地產開發企業施工面積約為300平方千米,經過長時間的開發,尤其是重慶市區,留給地產的面積已是寥寥無幾。據統計,2019年重慶房屋新開工面積6052.25萬平方米,同比下降11.2%。其中,住宅新開工面積4149.47萬平方米,同比下降13.5%,受到源頭影響,商品房銷售面積5374.08萬平方米,同比下降7.0%。
  
  綜合分析,地產市場下滑最為嚴重的是此前提及的辦公樓和商業營業用房,其次是毛坯房,樓盤數量也有所下滑。重慶對于房價的管控力度在全國名列前茅,因此地產商不得不選擇采用精裝的方式變向提高房價,導致了重慶精裝房的比例逐年提升。而就家裝零售市場而言,受到精裝房比例提升的打擊,使本就有限的毛坯房資源更加珍貴,在重慶市區,留給家裝零售市場的機會極為有限,加之重慶當地低廉的氣價,即便是當下正是火熱的熱泵兩聯供系統,亦有權重品牌在重慶市場遭遇了“滑鐵盧”。
重慶市場分析3  
  雖說最終重慶熱泵兩聯供市場依舊增長,但是部分權重品牌的下滑讓當地行業人士不得不再度提高警惕,家裝零售市場的新銳尚且難以保持增長,那么重慶家裝零售市場未來的路應該怎么走就更加需要思考。有行業人士指出,重慶固然市中心已經沒有過多潛力可以挖掘,但是市區之外依然有機遇存在,并且重慶并不缺乏高端消費者,單戶百萬打造中央空調系統的案例在重慶絕非鳳毛麟角。但是留給重慶家裝零售市場的資源有限,高品質資源更加有限,而這些資源只會留給有準備的人。
重慶市場分析4
重慶市場分析5

關鍵詞: 報告 西南
 
 

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