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上半年全裝修政策,寧波和杭州最優秀
2020-07-06 16:05:08       來源: 全聯全裝修產業分會
  2020年已經過半,在疫情的影響下,這終將是讓人難忘的一年。上半年,全國各省市出臺了超過90條的全裝修&裝配式政策、標準等文件,9個省市在全裝修領域都有大動作。
  
  全裝修領域,哪些省份和城市是領跑者?哪些城市剛剛起步?100%全裝修城市版圖又有了哪些擴張?往下找答案。
  
  浙江省依然領跑,寧波杭州模范生。
  
  浙江在全裝修政策的推行上依然刻不容緩,數量在眾省市中一騎絕塵。
上半年全裝修政策,寧波和杭州最優秀1  
  3月剛剛印發《關于進一步做好住宅全裝修工作的補充通知(征求意見稿)》,時隔兩月,該通知正式下發推行,其中有幾大重點,一是“一城一策”,因地制宜穩步推進全裝修,二是加強質量管控,實行交付樣板房制度;三是發揮市場主導作用,全裝修住宅可實行總價銷售制度,在銷售合同中不單獨列出裝修價格。
  
  這一補充通知無疑為全省提供了全裝修政策自由度,也讓寧波和杭州這些模范生走的越來越遠。寧波在上半年連發四項全裝修政策:
  
  《關于積極應對疫情影響保障房地產市場有效供應的通知》規定全裝修住宅應至少設置1套交付標準的樣板房,并在預售前建造完成。樣板房可以異地設置,但其結構、尺寸、裝修標準必須與對應的交付房屋保持一致。
  
  《住宅全裝修價格評估規則(試行)(征求意見稿)》和《新建全裝修住宅項目樣板房管理辦法(試行)(征求意見稿)》分別設計裝修評估標準和樣板房標準。
  
  《關于完善新建住宅全裝修工作的通知(征求意見稿)》規定全裝修住宅項目所有房源均應提供基本裝修方案,基本裝修標準按房屋建筑面積計不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。
  
  上面的征求意見稿5月22日發布,只過了一個多月,7月1日寧波市住建局正式發布《關于完善新建住宅全裝修工作的通知》,劃定了全裝修的基本裝修標準,每平方米在1500-2000元之間。商品房預售許可之日起3個月內,購房者可以自由選擇基本裝修方案或者升級裝修方案,3個月屆滿未售出的房源一律按基本裝修標準確定具體裝修方案。
  
  寧波的全裝修政策又急又密,狠狠地切中了住宅全裝修在落地過程中和市場以及消費者脫節的地方,事無巨細地規范了全裝修整個流程。
  
  另一位全裝修模范生——杭州則是各個區遍地開花。中國全裝修看浙江,浙江全裝修看蕭山。年初,杭州市蕭山區住建局上線蕭山區住宅全裝修信息化服務監管平臺,并首度引入第三方保險公司和風控機構的概念,通過第三方機構對全裝修工程質量監管和后期維護保駕護航。
  
  5月12日,杭州市建委頒布《杭州市住宅全裝修工程質量管理規定》。《規范》對全裝修方面的防水、門窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛浴、電氣、給水排水與采暖、通風與空調、室內環境污染控制等十五大類,極其詳盡。
  
  蘇州后發制人,合肥武漢均有詳細政策。
  
  江蘇省全裝修政策發布較早,甚至早于北京等率先實行全裝修的地區,但是其執行時間的規定過于久遠,起了大早趕了晚集。在去年南京表示“住宅建筑應100%實行全裝修成品房交付”,今年蘇州迎來新動作。先是時隔三年,蘇州市住建局再度更新《關于公布2020年度蘇州市房屋裝修及附著物參考價格的通知》,明確了6種裝修分類,包括地面、天棚、墻面、門窗、其他、附著物,明確了5種不同的裝修等級。
  
  6月份,蘇州更為富庶的昆山經濟技術開發區發布《昆山開發區全裝修交付住宅品質管理辦法(試行)》,對全裝修住宅的規劃、審批、建設、銷售、驗收、交付、后期維保等每個過程都有具體的管理規定,同時明確各部門分工,并形成部門聯動管理機制。
  
  安徽方面,3月,合肥明確指出要實行菜單式裝修和個性化交付相結合,對開發商提出高要求。
  
  剛剛從疫情中緩過勁的武漢也推出全裝修新政,明確全裝修商品房按購房合同總價款辦理貸款,進一步規范全裝修商品房裝飾裝修交付標準,明確了購房人在房屋交付前有權對房屋進行查驗……
  
  一場疫情,讓人們更加關注健康住宅。
  
  疫情發展到7月份,但依舊沒有偃鼓作息的意思。2020年,一場意外打亂了所有人的計劃。“宅家”,成為今年的關鍵詞。這段居家時間,讓人們重新審視居家環境,健康住宅和綠色住宅成為時下的熱門話題。
  
  國際WELL建筑研究院圍繞空氣、水、營養、光、健身、舒適和精神這7個概念為建筑性能設定衡量標準,認為這7個方面和人體健康有著很大的關聯。
  
  內蒙古在全裝修中最與時俱進。5月18日,內蒙古工程建設地方標準《住宅室內全裝修設計標準》征求意見,涵蓋功能空間及裝修設計、無障礙設計、智能家居等18項主要技術內容。特別需要關注的是,結合非典型性肺炎、新型冠狀病毒肺炎疫情防控經驗,標準在給水排水部分對水封裝置的設計及通風與空調部分對通風系統的設計提出了相應要求。
  
  比內蒙古更早的是,是杭州在12日頒布《杭州市住宅全裝修工程質量管理規定》,對裝修后的室內環境污染明確規范,對甲醛、苯、氨、氡等污染物都規定了濃度限值。
  
  空間舒適、空氣清新、水質衛生、環境安靜、光照良好和健康促進越來越受到全裝修住宅關注的焦點,未來,綠色、舒適、健康的住宅將成為標準的全裝修住宅。
  
  100%全裝修,占了半個地圖。
  
  截止到發文,海南和浙江全面推行100%全裝修,山西省各設區城市中心城區新批土地上建設的住宅,全部實行全裝修,邯鄲、廈門、蘇州、南京、西安、成都、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、宜昌、荊門等城市也在推行100%全裝修。
  
  在未來的全裝修版圖中,山東菏澤計劃在2022年達成百分百,山西太原和天津市將時間表拉長到了2025年。
  
  全裝修新生們,上半年答卷如何?
  
  中國的精裝修產業起步晚,房地產的迅猛發展演繹出全裝修產業的發展,且市場龐大、涉眾面廣。2020年上半年,那些全裝修踉蹌起步的城市表現如何?
  
  昆明發布《關于加強昆明市新建商品住宅全裝修質量安全管理工作的通知(試行)》,《通知》指出,新建商品住宅全裝修屬房屋建筑工程整體質量安全的一部分,納入基本建設程序管理,做到同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付。在辦理施工許可證時應注明是否為全裝修項目。這一新管理辦法將于6月1日起試行。
  
  但六月昆明全裝修群訴事件頻發。自昆明樾府小區業主投訴精裝房的諸多問題后,短短幾天,昆明又出現多起投訴精裝房的事件,反映出精裝房市場目前存在的諸多問題:虛假宣傳,驗收標準、質量標準難以統一,裝修材料不公開、不透明等。
  
  昆明市住建局表示,《通知》僅適用于6月1日后取得施工許可證的全裝修項目,而且精裝修材料、裝修風格難以統一,市場上的裝修材料品種較多,裝修產品更新換代快,均給全裝修政策的執行帶來困擾。
  
  無獨有偶,低房價讓長沙穩居“中國最具幸福感城市”,但2018年長沙推出全裝修住宅新政掀起了波瀾。長沙購房者對全裝修住宅“質價不符”、監管缺失、政府部門與開發商之間相互推諉頗有微詞。消費者投訴結果遲遲得不到反饋,去年2月25日,湖南省委第四巡視組在向長沙市委反饋巡視意見時指出,該市有關部門在堅持以人民為中心的發展思想方面存在差距,要求長沙市將住宅全裝修列入巡視整改重點。
  
  中國的住宅全裝修之路還有很長的路要走,踉踉蹌蹌,磕磕絆絆在所難免,尖子生們交出了一份亮眼的答卷,足以為后來者提供參考,但路漫漫其修遠兮,市場監管和標準的樹立刻不容緩。

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